幻蕊的試買小心得

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買房對許多人來說，是人生中很重要的課題，到底新手買房該怎麼準備？有哪些基本功課必須要先了解？就讓樂居用8堂課幫你做好事前功課，首先第1堂課先讓我們來了解「買房要先搞懂這4件事」！

■ 新手買房要註意這4件事！

新手買房總是需要做很多功課，但是在正式開始看房子之前，我們認為需要先俱備以下4個觀念：

1. 買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！

2. 不買破盤價，太便宜可能有問題！

3. 接手性好，換屋沒煩惱！

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預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊

紫晶洞

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生活中心／詹鎰睿報導

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!

｜善用建商配合的銀行或建商貸款

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學區方面，老臺中人認為最好的學校為光復國小或師專附小，新臺中人因住的地區有所不同，認為重劃區的新校區會比舊市區好；住宅環境來看，老臺中人喜歡民權路一帶的大和村（早期日本機關首長的居住地）或者師專附近的公館路及全國飯店園道，新臺中人則喜歡五期、七期、八期、十二期、水湳經貿等重劃區；交通習慣上，老臺中人習慣走臺灣大道、三民路及五權路，新臺中人喜歡走文心路或外環新興道路，因此，對購屋的習慣也有所不同。 老臺中人習慣以中區為中心，其附近有他們共通的記憶，新臺中人來說，例如彰化會對南區情有獨鍾，大裏會選興大附近，海線地區選擇西屯，大肚、烏日喜愛南屯，豐原、潭子則偏愛北屯，各有所偏好。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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【時報-臺北電】受到疫情影響，上市櫃公司股東會及配息時間均延後，據統計，8月至少有245家上市公司除息，篩選尚未除息、且殖利率在6％以上的個股計有根基（2546）及中鋼構（2013）等12檔個股，在低利率時代下，高殖利率股成市場關註焦點。

8月第一周就有76家上市公司除息，接下來還有169家上市公司將從本周到8月底除息，進一步篩選現金殖利率超過6％，遠遠高出銀行一年定存的五倍以上的上市公司，計有12檔，包括永固-KY、根基、偉訓、全坤建、臺泥、廣隆、富爾特、信錦、利華、豐藝、厚生、中鋼構，分散在電子及傳產股，傳產股以營建股最多。

近來臺股量能急速萎縮，指數也在17,500點上下震盪，投資專家表示，未來除非資金重返市場，並在電子及航運、鋼鐵及塑化等傳產股中輪動，否則指數空間有限，萬八高點不易攻克，但個股有表現空間，因此，此時選股不選市，高殖利率股若搭配今年營運表現優，有助除息後填息表現。

投資專家提醒，參與除息最怕賺了股息賠了價差，可留意除息股近年來除息後表現，若多有填息機會，代表公司營運成長動能強，此外，也要留意，若個股在除息前股價已大漲一波，應提防除息後股價反而貼息表現，但若除息前股價相對較無表現，今年來營收及獲利均穩健成長，則有助除息後填息表現。（新聞來源：工商時報─記者呂淑美／臺北報導）

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服務專線：0980-990-690                   0965-267-681 營業時間：8:30~21:00 地　　址：臺中市大裏區國光路二段209號

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養喵星人的飼主們，是否曾被貓咪用額頭頂撞過呢？專家今（14）日表示，當飼主被貓咪用額頭頂撞，有許多情感意義在內，其中一項就是「貓咪想將你納入牠的群體」。

貓咪在飼主面前翻肚，代表對於主人的信任，但當貓咪用額頭頂撞自己時，又是代表什麼意思呢？貓咪行為諮詢醫師林子軒在臉書上指出，根據這幾年的研究指出，貓咪用額頭頂撞飼主，有更多的情感意義在內，其中一項就是貓咪想將主人納入牠的「群體」。

▲貓咪若用額頭頂撞你，代表想納你入群體。（資料照）

「貓咪透過氣味來辨識個體對象，並藉由這樣的行為建立出基礎的社交圈」，林子軒表示，在貓咪的群體行為當中，「你跟我是不是同一國」的想法就建立在彼此是否有同樣的氣味。「有點像是情侶裝或是家族徽章般」，透過建立部分相同的特徵，適時減少個體間的差異及非我族異類的想法。

林子軒指出，撇除貓咪可能罹患腦神經病變，或是頭部有其他潛在性疾病所引起的疼痛外，貓咪藉由磨蹭位於眼睛上方、耳朵下方的臉部費洛蒙腺體，將自身獨有的氣味放在主人身上，就像是在說「雖然你聞起來很奇怪，但我愛你，我要把我的氣味放在你身上，因為你是我家族的一份子」， 這動作對貓來說，絕對是一個非常親暱的愛的表現。

林子軒表示，若回家時貓咪用這樣的動作來迎接自己或是打招呼時，飼主可以蹲低身子，輕柔地用額頭回應貓咪的動作；若是較膽小、不敢直視人的貓咪，則可以嘗試用握拳的方式來代替額頭，緩緩地靠近跟貓咪打招呼，對貓咪來說，「這絕對會是一個最暖心的回應」。

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